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【 PROCESS CHART 】

「建築の進め方チャート」
企画・設計 役所許認可
監理・工事

御相談を受ける。

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敷地調査。
法令等と現地調査を行ない建築の条件や状況を調べます。

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計画ラフプラン作成。
打ち合わせ。

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プラン決定。
プラン決定までに何度か打ち合わせを行います。

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設計請負契約。

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敷地測量。
地盤調査。
測量図がある場合は測量は行いません。地盤調査はボーリング又はスウェーデン試験を行います。

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基本設計。
平面・立面・断面・配置・仕上図面等を設計、大枠から形態や仕様を図面化します。

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実施設計
詳細図・造成図・構造計算・設備設計等を行い、細部にわたり設計し図面化します。



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実施設計完了。






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修正設計。
見積もり・VE内容及び確認申請の結果から設計の修正をします。

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設計完了。






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現場監理。
現場監理は施工図チェックと、要所の日と内外装に入るまでは2週間毎、それ以降1週間毎程度は現場に出向きます。


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インテリア・エクステリアのコーディネート。
着工したら、工事業者さんが材料メーカーを決め次第、内外材料の模様や色決めを行います。




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事務所検査。
当事務所の完了検査を行い、細かく細部までチェック致します。



























役所等に行き用途地域や下水上水等の状況、必要な申請法令等調査します。








プラン決定後から関係各省庁と打ち合わせを始めます。



















諸々法令申請。
基本設計図面により、都市計画法・宅造規制法・区画整理法などの申請が必要な場合先に行います。

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許可。
申請によりますが、許可までに数ヶ月かかる場合もあります。


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確認申請。
建築基準法による申請を行い、建物が法律に適合しているか、構造等が問題ないかチェックを受けます。




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建築確認。
これで法律的には工事に取り掛かることが出来ます。建物の構造・規模によって許可までの時間が大きく変わり、 数日〜1ヶ月ほどかかります。










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中間検査。
上棟後木造の場合は役所の中間検査を受けます。RC造や鉄骨造の場合は大型物件以外はありません。


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完了検査。
役所の竣工検査を受けて、こんどは本物の建物のチェックを受けます。

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検査済み証取得。
検査に合格すると検査済み証をもらいます。これがないと登記することも保険に入ることも出来ません。

   
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登記。
建物表示登記・住宅証明・保存登記の順に行います、建物の検査もあります。土地家屋調査士さんか行政書士さんにお願いします。

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固定資産税検査。
税金の額を決めるために評価額算定の検査があります。通常は住み始めてしばらくしてすると、向こうから勝手にやってきます。





















































見積もり発注。
工事業者に図面を渡して幾らかかるのか詳細に見積もりをしてもらいます。何社かに渡して一番適当な金額の業者(決して一番安い業者ではありません)を選出する競争入札を行うこともあります。

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見積もり。
見積もり金額に応じて、予定金額に合わせるために設計の見直しをします。

VE(価格調整)
見積価格より材料・工法等の見直しを行い適正価格になるよう金額調整を行います。

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工事請負契約。
確定した見積金額により、決定した業者と契約を交わします。

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地鎮祭。
工事前に工事の安全祈願をします。面倒な人はやらなくても結構です。

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着工。
ようやく工事に取り掛かります。
やれやれ・・・



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上棟。
梁柱が立ち上がったら上棟です。棟上げ式を行う人もいます。



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建物完成。

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施主検査。
施主さんにも検査して頂きます。

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手直し工事。
各検査結果により建物の手直しをします。

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竣工・引き渡し。
これでようやく竣工です。すぐに引っ越したい所ですが、本当は2〜3週間乾燥させてから住む方が建物のためにはいいのですが。







建築・設計の進め方チャート
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建築に必要な費用
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設計料について
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住宅設計監理の御依頼を受けてから、設計・工事、そして入居するまでの流れを御紹介致しています。
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